Erinevus kõvade kulude ja pehmete kulude vahel
Nimi kõva ja pehme hind antakse üldiselt reaalsektori ettevõtetele. Ehitustööstuses, kui räägime töövõtjatega, on arendaja need konkreetsed sõnad. Ehituseelarve koostamisel käsitletakse kulusid üldiselt nende kahe mõisteliselt raske ja pehme kuluga . Kontseptuaalne eelarvestamine aitab meil vähendada projektiga seotud riski.
Mis on kõvad kulud?
Kõva maksumuse teine nimi on tellise ja mördi maksumus. Rasked kulud tähendavad lihtsalt ehituskulusid. Need kulud on tavaliselt fikseeritud või neid saab hinnata.eg. Konkreetse konstruktsiooni jaoks vajaliku terasekoguse hindamine. See on seotud saidi ja maastikuga. Need on kulud, mida te ei saa vältida. Kõvad kulud on turgudel väga erinevad, nt tsemendi kulud oleksid ühes osariigis kõrgemad kui teises. Kõvad kulud moodustavad tavaliselt umbes 70 protsenti ehituse kogumaksumusest.
Kõva maksumust saab mõõta projekti kontseptuaalse kavandamisega. Selles etapis oleks kasutegur vaid 50 protsenti. Järgmises etapis saab hindaja tutvuda varasema pakkumise üksikasjadega, mille eelarve on heaks kiitnud. See etapp annab täpsusastme umbes 65–70 protsenti. Kui see on tehtud, põhineb lõplik hinnang täielikel plaanidel, spetsifikatsioonidel, lepingutel, pakkumistel jms. Võime olla kindel, et 85 protsenti kõvade kulude prognoosimisest.
Mis on pehmed kulud?
Kõik, mis pole otseselt seotud ühegi ehitusprojekti koostamise ja arendamisega, on nn pehme hind. Sellesse klassi kuuluvad kaudselt ehitusega seotud kulud. Pehme hind on muutuv, nt reklaami saab algselt teha suulise reklaamina ja hiljem digitaalseks muuta. Kulud, mis võivad tekkida ka pärast ehituse lõpetamist, nt: hoolduskulud. Pehme maksumus moodustab 30 protsenti kogu ehituse maksumusest.
Pehme maksumust saab hinnata, hoides protsentuaalse tükisumma kõrvale. Need kulud võivad hõlmata arhitektuuri- ja projekteerimistasusid, inspekteerimistasusid, maa- ja kinnisvarakulusid, laene, renditööriistu, projektijuhtimist, kohalikke ja riiklikke makse, uuringuid, teostatavusuuringute kulusid jne. maksab, kuna see on ebatavaline ja kunagi ei või teada, mis siis juhtuks. Pehme hind võib avalduse alumisele reale raskema löögi anda. Uued ehituses kehtivad seadused on kaasa toonud ka soodsate kulude kasvu, nt: LEED-sertifikaadid ehitusele.
Erinevused kõvade kulude ja pehmete kulude vahel (infograafika)
Allpool on toodud 5 peamist erinevust kõva maksumuse ja pehme maksumuse vahel
Peamised erinevused kõva ja pehme maksumuse vahel
Arutleme mõne peamise erinevuse vahel kõvade kulude ja pehmete kulude vahel
- Kinnisvaramaailmas tähendab kõva hind lihtsalt kulusid, mis on otseselt vajalikud projekti lõpetamiseks. Näide: Oletagem, et olete töövõtja ja soovite ehitist ehitada. Millist otsest kulu te arvestate? Maksumust saab näha. Nt tellised, liiv, mootor, teras, vesi, PCC, tahvlid jne. Need kulud on otseselt seotud teie arenduse ja tootmisega. Mida rohkem põrandaid ehitate, oleks see kulukas. Teisest küljest on pehmed kulud sellised, mille suhtes ei saa algfaasis kunagi kindel olla. Oletame, et enne ehituse alustamist on maa vaidluse all ja juhtum on uurimise all. Siin pole kindel, kui palju maksaks või mitu korda selline olukord kordub. Seega muutub pehme hinna arvutamine liiga raskeks.
- Raskeid kulusid võib hinnata kogenud inimene, kuid need varieeruvad sõltuvalt projekti tüübist. Haigla jaoks oleks kõva hind liiga kõrge, võrreldes elamuga. Pehmeid kulusid ei saa hõlpsalt hinnata. Kuna see erineb projektide kaupa ja on väga ebakindel.
- Nende kahe kulu suurimaks erinevuseks on kulude arvutamise ajakava. Rasked kulud tekivad iga projekti ehitusetapi lõpuni, samas kui pehmed kulud võivad tekkida ka pärast ehitusetappi. Leidub dokumente, õigusi ja sertifikaate, näiteks täituvustunnistused, mis tuli läbi viia ka pärast projekti valmimist, allahindlusega. Kui projekt on lõpule viidud, ei vaja te kulusid seadmetele, taimedele, masinatele, toorainetele, töödele jne.
- Kõva hind on käegakatsutav kulu. Kogenud inimene saab kulusid hõlpsalt arvutada. Pehme maksumus on kulu, mida silmad ei näe ja mis pole kliendile alguses ilmne. Need kulud ei ole seotud tööjõu ega materjalide ega seadmetega. Nt. Pehme maksumus sisaldab makse, lube, reklaamikulusid jne. Pehme maksumus võib sisaldada ka teisaldatavat mööblit, kuna see võiks olla võõrandatud.
Kõvade kulude ja pehmete kulude võrdlustabel
Arutleme ülemise võrdluse vahel Hard Cost vs Soft Cost
| Põhiline võrdluspunkt |
Rasked kulud |
Pehme maksumus |
| Definitsioon | Need kulud on otseselt seotud mis tahes ehitusprojekti füüsilise tootmise ja arendamisega. | Need kulud ei ole otseselt seotud ühegi ehitusprojekti füüsilise tootmise ja arendamisega. |
| Nende kulude kalkulatsioon | Neid kulusid on võimalik parema käendusega hinnata ja neid on projekti tulevaste ülesannete jaoks lihtne ennustada. | Neid kulusid ei saa parema käendusega hinnata ja neid pole projekti tulevaste ülesannete jaoks kerge ennustada. |
| Esinemise aeg | Seda maksumust prognoositakse projekti elutsükli lõpuni. | Need kulud tekivad isegi pärast projekti valmimist. |
| Kulude olemus | Seda maksumust saab hõlpsasti arvutada, kuna need on käegakatsutavad. | Seda maksumust ei saa hõlpsasti arvutada, kuna need on immateriaalsed. (Ettenägematud tegurid) |
| Näited | Tellised, tsement, RCC, HVAC, liigitamine, sillutis, turvasüsteemid, arhitektuurilised joonised, puud, rohi, seadmed jne. | Kohtukulud, kindlustus, paigalduskulud, arhitektuuritasud, ehitustasud, turvalisus jne |
Järeldus
Ehituskulud mõjutavad tehtud investeeringu tootlust. Seega tuleb enne analüüsimist ja järelduste tegemist põhjalikult läbi vaadata kõik projekti kulukomponendid. Kas hind sobib raske või pehme kategooriasse. Eduka projekti või investeeringu võti on hästi planeeritud eelarve. Ehitusmaksumus mõjutab otseselt renti ja investeeringu üldist tulu. Seega on alati soovitatav projekti selge ja üksikasjalik jaotus. Tundub, et see ülesanne on keeruline, kuid kellel on kogenud inimene ja tutvub ajalooliste failide ning teadmistega, saab ta end peatada, tehes tohutult vigu. Iga ehitusprojekt sisaldab oma ainulaadseid riskide komplekte. Mida üksikasjalikum ja täpsem on hinnang, seda väiksem on ebaõnnestumise tõenäosus.
Soovitatavad artiklid
See on juhend Hard Cost vs Soft Cost. Siin käsitleme peamiste erinevuste võtmist kõvade kulude ja pehmete kulude osas koos infograafika ja võrdlustabeliga. Lisateavet leiate ka meie muudest soovitatud artiklitest -
- Aeg vs raha
- Perioodi maksumus vs toote maksumus
- Keskmine kulu vs piirkulu
- Standardkulud vs tegelikud kulud
- Tegevuspõhine eelarvestamine
- Piirhüvitise valem | Kalkulaator näidetega