Erinevus hinnatud väärtuse ja turuväärtuse vahel
Hinnanguline väärtus
Vara hinnanguline väärtus on väärtus, mille linnaosa munitsipaalkorporatsioon on määranud isiklikule varale või mis tahes vormis omandis olevale kinnisvarale. Seda tehakse üksnes selleks, et nimetatud valitsusasutused koguksid kinnisvaramaksu, pärast selle võrdlemist sarnase elukoha või varaga. See maksude kogumise kord on oluline tegur omavalitsuste võlakirjade emiteerimisel. Kuna suur osa teenitud tulust jääb endiselt omavalitsusüksuste omandimaksudest, on võlakirjaemissiooni kvaliteet võrdeline ettevõtte hinnangulise väärtuse ja netovõla suhtega.
Turuväärtus
Vara hinnanguline või eeldatav väärtus pärast teadlikku hindamisprotsessi, mille korral ostja ja müüja on nõus selle vahetama - see tähendab hinda, mida vara avaturutehingu tulemusel hangib. Mõlemad pooled oleksid vara hindamise kuupäeval pidanud vara leidmiseks tegutsema kaalutletult, teadlikult ja ilma liigse mõjuta. Hindajad uurivad teie kinnisvara turuväärtust enamasti ka hüpoteegi finantseerimise võimaluste kindlaksmääramiseks. Kuidas arvutada kinnisvara hinnanguline väärtus? Korrutage oma kinnisvara turuväärtus teie piirkonna hindamismääraga, et leida hinnanguline väärtus enne erandeid. Näiteks kui teie paikkond hindab teie vara 10 protsendise määraga ja teie vara õiglane turuväärtus on 200 000 dollarit, korrutame 200 000 dollarit 0, 10-ga, et leida hinnanguline väärtus enne erandeid, mis oleks võrdne 20 000 dollariga. Nii oleks hinnanguline väärtus umbes 180 000 dollarit.
Hinnatud väärtuse ja turuväärtuse võrdlus (infograafika)
Allpool on toodud 5 peamist erinevust hinnatud väärtuse ja turuväärtuse vahel 
Hinnatud väärtuse ja turuväärtuse peamised erinevused
Arutleme mõne peamise erinevuse vahel hinnangulise väärtuse ja turuväärtuse vahel
- Lihtsalt öeldes on kinnisvara turuväärtus selle vara hind, mida ostja on nõus selle eest maksma ja müüja on valmis sama ettepaneku vastu võtma. Teisalt on hinnatud väärtus väärtus, mille omistab maksuhaldur, kelle on määranud linnaosa munitsipaalettevõte, kinnisvaramaksu kogumiseks.
- Turuväärtust mõjutavad tegurid võivad olla järgmised:
- Välised omadused
- Siseomadused
- Võrreldavad
- Asukoht
- Pakkumine ja nõudlus
- Hinnatud väärtust mõjutavad tegurid
- Milliseid sarnaseid kinnisvara müüakse
- Asenduskulu
- Kinnistut tehti hiljuti parendusi
- Igasugune sissetulek, mis saadakse rendist lähtudes
- Vara hinnanguline väärtus jääb tavaliselt turuväärtusest väiksemaks, kuna maksude hindaja tehtud hinnanguid ei arvutata ümber nii sageli ega regulaarselt. Kuna maksukogumine toimub igal aastal, toimub vara sama otstarbe hindamine sama aja ja sagedusega. Sõltuvalt sellest, millises piirkonnas elate või kus teil on kinnisvara, vajaks see kinnisvara iga kord uuele omanikule müümist ümberhindamist. Mõnikord hindab Munitsipaalühing kinnisvara ümber alles siis, kui viimane väärtus on aegunud.
Hinnatud väärtuse ja turuväärtuse võrdlustabel
Vaatame 5 parimat hinnatava väärtuse ja turuväärtuse võrdlust
| Hinnatud väärtuse ja turuväärtuse võrdluse alus |
Hinnatav väärtus |
Turuväärtus |
| Kes otsustab väärtuse? | Valitsusametniku poolt kinnisvarale antud väärtus | Hind, mille lepivad kokku ostja ja müüja, kes on nõus tehingus osalema |
| Väärtuse eesmärk | Väärtust hinnatakse maksustamise eesmärgil | Müümise eesmärgil |
| Määratud väärtuse alus | Väärtus põhineb sarnastel omadustel antud piirkonnas | Väärtus põhineb sarnastel kinnistutel kogu linnas, mitte tingimata ühes ja samas kohas |
| Analüüsiperiood | Vara väärtust hinnatakse igal aastal | Turuväärtus otsustatakse turujõudude poolt ja seepärast hinnatakse ümber iga kord, kui trend muutub, ostjad saadaval, kinnisvara normid ja määrused jne. |
| Kõrgem väärtus | Turuväärtus arvutatakse sama turgu vaatavate turujõudude kohta ja see moodustab selle baasväärtuse. | Hinnatud väärtus arvutatakse enamasti turuhinna põhjal, korrutades selle teguriga, mida nimetatakse hindamismääraks. Seega on see alati suurem kui teie vara turuväärtus. |
Järeldus -
Kinnistu väärtuse mõistmiseks on alati hea alustada turuväärtusest. Peaks olema selge reegel, kus müüja soovitab hinda ja ostjal peaksid olema oma meetodid, kuidas seda mõista ja õiglase küsitava hinna pakkumine. Ehkki kinnisvara turuväärtus võib kõikuda mitme teguri alusel, on hinnatud väärtus selliste muutuste suhtes arusaadavam. Nende kahe vahel ei ole kindlasti otsest ja kindlat korrelatsiooni ning lähtudes sellest, kumb pool teil on, - otsustate, milline väärtus on teile sobivam tehingu jätkamiseks. Paljud kasutavad neid andmeid kuritarvitades, et näidata kahest väärtusest suuremat kui vara http: // tehingu tegelik hind. Üks neist, kes on kinnisvaraettevõtted ja vahendajad ise, peaksid maaklerid püüdma hoida avalikkust sarnaselt teiega ja mina, kes on rohkem teadlikud kinnisvara hinnatava väärtuse ja turuväärtuse erinevuste osas, et teha teadlik otsus.
Soovitatavad artiklid
See on juhend hinnatava väärtuse ja turuväärtuse vahelise suurima erinevuse kohta. Siin käsitleme ka peamisi erinevusi hinnatava väärtuse ja turuväärtuse vahel koos infograafika ja võrdlustabeliga. Võite lisateabe saamiseks vaadata ka järgmisi artikleid -
- Puudujääk vs võlg - kumb on kasulikum
- Bilansiline väärtus vs turuväärtus
- Raamatupidamine vs finantsjuhtimine
- Suurimad erinevused varude ja varude vahel