Kapitalisatsioonimäära valem (sisukord)

  • Suurtähtede määra valem
  • Suurtähtede määra valemi näited (Exceli malliga)
  • Suurtähtede määra valemi kalkulaator

Suurtähtede määra valem

Kapitalisatsioonimäära võib määratleda kui investori tootlust, kes investeerib kinnisvarasse raha, lähtudes selle puhast äritulust, mida kinnisvara teenib.

Capitalization Rate = Net Operating Income / Current Market Value of the Property

Suurtähtede määra valemi näited (Exceli malliga)

Võtame näite kapitalisatsioonimäära valemi arvutamise paremaks mõistmiseks.

Selle suurtähtede määra vormel Exceli malli saate alla laadida siit - suurtähtede määra valemi Exceli mall

Kapitalisatsioonimäära valem - näide nr 1

Võtame näiteks ärikontori kinnisvara A, kus aasta puhast äritulu on 10000 dollarit ja vara praegune turuväärtus on 100000 dollarit.

Lahendus:

Kapitalisatsioonimäär arvutatakse järgmise valemi abil.

Kapitaliseerituse määr = puhast äritulu / vara praegune turuväärtus

  • Suurtähtede määr = 10000 USD / 100000 USD
  • Suurtähtede määr = 10%

Kapitalisatsioonimäära valem - näide nr 2

Võtame näiteks ärikinnisvaraga Ambience Mall Delhis, mille puhas äritulu on 50 lakhit Rs ja vara praegune turuväärtus on 10 Crore.

Lahendus:

Kapitalisatsioonimäär arvutatakse järgmise valemi abil

Kapitaliseerituse määr = puhast äritulu / vara praegune turuväärtus

  • Kapitalimäär = 50 lakh / Rs 10 kr
  • Suurtähtede määr = 5%

Kapitalisatsioonimäära valem - näide nr 3

Võtame näite, kus investor peab otsustama, millisesse kolmest kinnistust ta peab investeerima.

Lahendus:

Vara A suurtähtede määr arvutatakse järgmise valemi abil.

Vara kapitaliseerimise määr A = puhast äritulu / vara hetke turuväärtus

  • Vara A suurtähtede määr = 50000 dollarit / 1500000 dollarit
  • Vara A kapitalisatsioonimäär = 3, 33%

Vara B kapitalisatsioonimäär arvutatakse järgmise valemi abil

Vara kapitaliseerimisaste B = puhast äritulu / vara hetke turuväärtus

  • Vara B suurtähtede määr = 30000 dollarit / 750000 dollarit
  • Vara B kapitalisatsioonimäär = 4%

Vara C kapitalisatsioonimäär arvutatakse järgmise valemi abil

Vara kapitaliseerituse määr C = puhast äritulu / vara hetke turuväärtus

  • Vara suurtähtede määr C = 20000 USD / 450000 USD
  • Kapitaliseerituse määr kinnisvara C = 4, 44%

Kuna kinnisvara C kapitalisatsioonimäär on kõrgeim, peaks investor investeerima kinnisvarasse C, et saada maksimaalset tulu kolmest kinnisvarast, kuhu saab investeerida.

Kapitaliseerituse määra valemi selgitus

Kapitalisatsioonimäära võib määratleda kui kinnisvarasse raha investeeriva investori tulumäära, mis põhineb selle vara neto äritulul.

Kapitaliseerituse määr = puhast äritulu / vara praegune turuväärtus

Puhas äritulu võib määratleda kogu rendituluna, mille on tekitanud kinnisvara, ja seejärel arvatakse tulud maha, et saada puhast äritulu. Nagu nimest järeldub, on selle kinnisvara praegune turuväärtus hind praegusel turul, mida keegi maksaks kinnisvara ostmise eest.

Puhas äritulu = üüritulu + muu tulu - vabade töökohtade ja kogumiskahjum - kinnisvarahalduskulud

Kapitali määr näitab investorile, milline oleks tema investeeringutasuvus. Kui kõrgem kapitalisatsioonimäär, on investoril väärt rohkem investeerida. Puhas äritulu arvutamisel ei arvestata amortisatsiooni, kuna maha arvatakse ainult tegevuskulud.

Kapitalisatsioonimäära valemi olulisus ja kasutamine

Kapitaliseerituse määr on investoritele kasulik kinnisvara võrdlemiseks. Kui kõik asjad on võrdsed ja ükskõik millise kahe kinnisvara kapitaliseerimismäär on 10% ja 5%, peaks investor valima selle kinnisvara pakutava 10% tootluse. Tuleks arvestada, et piirmäära määr üksi ei tohiks olla määravaks, kas kinnisvara on väärt investeerimist või mitte. Kõrge kapitalisatsioonimäär tähendab suuremat tootlust, kuid samas ka suuremat riski. Seetõttu peaksid investorid kinnisvarasse investeerima vastavalt oma riskieelistustele.

Näiteks kui on kaks atribuuti, milles kõik tegurid on võrdsed, välja arvatud nende geograafiline asukoht. Üks asub linna keskosa lähedal ja teine ​​äärelinnas. Seega koguks esimene kesklinna lähedal asuv kinnistu rohkem renditulu. Kuid see renditulu kompenseeritakse siis selliste kuludega nagu kõrgemad kinnisvaramaksud ja ülalpidamiskulud. Kuna see asub kesklinna lähedal, on kinnistu praegune turuväärtus suurem kui äärelinnas asuv kinnistu. Seega on kesklinnas asuva kinnisvara kapitaliseerituse määr madalam kui äärelinnas. See näitab, et parem hindamine toimub madalama kapitalisatsioonimääraga. See näitab madalama kapitalisatsioonimääraga vara paremat tootlust madalama riskitasemega. Kuid reaalse maailma stsenaariumid pole nii lihtsad. Ei saa vaadata ainult kapitaliseerituse määra kui otsustavat tegurit kinnisvara valimisel.

Suurtähtede määra valemi kalkulaator

Võite kasutada järgmist suurtähtede arvutamise kalkulaatorit.

Puhas äritulu
Vara praegune turuväärtus
Suurtähtede määra valem

Suurtähtede määra valem =
Puhas äritulu =
Vara praegune turuväärtus
0 = 0
0

Järeldus

Kapitaliseerituse määra saab määratleda kui tootlust, mida investor soovib kinnisvarasse investeerides. Kapitalisatsioonimäära arvutamisel jagatakse puhast äritulu vara hetke turuväärtusega. Puhas äritulu arvutatakse, lahutades kinnisvarast renditulust tegevuskulud. Tegevuskulud ei sisalda kulumit. Kapitaliseerituse määr ei tohiks olla üks tegur, mille abil hinnata, kas kinnisvara on väärt investeerimist.

Soovitatavad artiklid

See on juhend kapitalisatsioonimäära valemi koostamiseks. Siin käsitleme koos kapitaliseerituse määra arvutamist koos praktiliste näidetega. Pakume ka allalaaditava excelimalliga suurtähtede arvutamise kalkulaatorit. Lisateabe saamiseks võite vaadata ka järgmisi artikleid -

  1. Kapitalivara hinnakujunduse mudeli valem
  2. Müüdud kauba maksumus valem
  3. Kuidas arvutada lahjendatud EPS-i?
  4. Keskmine kogumisperioodi valem

Kategooria:

Ettevõtluse arendamine